雅居乐踩中负债率一道“红线”,2021年卖房目标1500亿元

3月23日,雅居乐集团披露2020年全年业绩。

财报显示,2020全年雅居乐集团营业额约802.45亿元,同比增长33.2%;毛利约241.02亿元,同比增长32.3%;净利润为122.48亿元,同比上涨32.7%,公司股东应占利润94.74亿元,同比上涨26.1%;公司股东应占核心净利润约83.46亿元,同比上涨23.3%。

预售金额方面,雅居乐2020年达1381.9亿元,同比增加17.1%,完成1200亿元的年度销售目标。累计预售建筑面积为1025万平方米,同比增加15%,目标完成率达115.2%。

雅居乐的预售贡献来自逾80个城市216个项目,其中新开售项目46个,华南、华东、海南及云南、华北等区域均有贡献,从城市群看,珠三角及长三角累计预售面积占比近55%。

从“三道红线”的标准来看,雅居乐目前有一档踩线。

财报数据显示,2020年,雅居乐剔除预收款后的资产负债率为71.9%,超出阈值;净负债率为61%;非受限现金短债比为1.3。

按照计划,2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元,拿地总投资约为400亿元,其中地产方面320亿元,其他产业约80亿元。

根据财报,截至2020年年底,雅居乐的土地储备达5301万平方米,同时,通过在产城融合和城市更新上的发力,预计锁定建筑面积超过3400万平方米的优质土地资源。

2020年,雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式新增40个项目,预计总建筑面积达836万平方米,总土地金额为357亿元,平均土地成本为4270元/平方米,可售货值达1413亿元,地房比低至25%。

雅居乐在全国的布局进一步优化,聚焦优势区域。其中,在粤港澳大湾区的土储达1354万平方米,占总土储的25.5%。同时,在长三角累计开发项目超50个,拥有达694万平方米的土地储备,占总土储的13.1%,未来还将持续拓展长三角的市场占有率。

目前,雅居乐以 “一业为主,多元发展”未运营模式,旗下包括物业管理、雅城、环保、房管、城市更新等业务,2020年,多元化业务收入达107亿元,占整体收入的13.3%,同比增长3.2%。

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