房价连涨57个月,2021年西安楼市如何发展?盯紧这3个片区

西安楼市行情有多火爆?

除了2020年2月,由于商品房暂停交易的突发事件影响,导致房价零涨幅,西安的新房价格已经连续57个月上涨了。

连续的上涨终于触动了那只“无形的手”,西安在去年升级了楼市调控政策,包括限贷、限购、限价等多维度调控。不过调控之后,西安楼市依然火热。2021年2月第二周的数据显示,西安楼市二手房挂牌价从12843元变为12924元,持续上涨。二手房在售数量也在持续减少,说明需求并未得到抑制,反而在持续上涨。

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调控之后,反而需求上涨的原因,在于新政对开发商的资金严格监管,那么新房的供给量减少。新房减少,许多项目都是开盘即清,1月份开盘的17个楼盘中甚至出现了6个“千人摇”的项目。而新房供不应求,人们就只能蜂拥而至地去买二手房。

作为大西北唯一的中心,西安的城市发展在2020年的表现十分亮眼,足够支撑楼市的火热。

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经济

从GDP增速来看,在全国30强城市中,西安增速位居第一。根据西安市统计局的数据显示,2020年,西安市的GDP高达10020亿元,增速高达5.2%。与此同时,西安也是大西北的第一个GDP万亿俱乐部城市。

西安经济能有如此迅速地发展,与政策推动不无关系。2018年初,国务院批复《关中平原城市群发展规划》,明确提出建设西安这个国家中心城市。对于西安的战略要求,是打造北地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽,简称具有历史文化特色的国际化大都市。

历来,作为区域龙头的城市能获得的资源支持力度都是相当大的。西安作为西北发展的核心,城市综合承载力和辐射带动能力都有明显提升,城市能级也能实现一个明显的跃升。

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人口‍

如今,一线和三四线城市的常住人口增速都已经出现了下行趋势,而二线城市却因为人才政策等多方面原因,增长明显加快。在2020年的人口增速数据调研中,西安以18.3%的增速位列全国第一。作为第一个提出“在校大学生凭学生证和身份证即可落户”的城市,西安在全国各个城市的“抢人大战”中表现十分出色。

如今,西安城镇人口761万,在新增的6个万亿级别的城市中排名第一。人口也因此成为了西安最核心的竞争力,并且也是楼市热度不减的重要因素。

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产业‍

过去,西安一直以工业偏弱被人所诟病。而2020年,西安全市规模以上工业增加值同比增长7%,现代产业体系总产值突破4000亿元,新增工业企业200家,新增科技企业1500余户,无论是从企业数量还是产值上来看,西安的经济硬实力都有显著增强。

 

而文旅产业一直是西安城市发展的重点,而更令人惊喜的是西安的高新产业,表现同样十分亮眼。智能手机、集成电路芯片、SUV产量和光纤产量都表现十分良好。

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未来两年,西安的产业布局将会更加完善,“十四五”也会引领西安进行新的突破。不过,基本面向好的同时,我们也要看见西安楼市在火热中依然存在的问题—西安的住宅土地出让集中在西咸新区和港务区,其他区的量都很少,有些片区的地价甚至在楼市如此火热的情况下都下跌了。

这就说明,西安的片区分化很严重。在这样一个具有相当投资潜力的城市,我们买房一定要看准片区,才能让自己的投资收益最大化。接下来,蒋老师给大家分析西安最具潜力的板块区域,仅供大家参考:

1,航天新城板块

航天新城板块目前是靠近主城区很有热度的一个板块。首先,航天新城板块有省级和市级规划利好,符合我们一直以来强调的要跟着规划买房。

航天新城片区的区域位置也不错,向北连接雁塔和曲江,向西直达高新区。随着2号线和4号线以及正在建设的15号线三条地铁连接主城,交通利好也很明确。

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此外,航天新城内的教育资源比较丰富,有西安市航天中学这所省市重点学校坐镇,其他的中小学资源也比较丰富。

最重要的是,航天城内有许多高端产业,包括京东、华为、阿里云等大型企业入驻。高端人才的涌入会吸引人才,而人口红利对于一个板块来说是很重要的投资标准。

航天新城片区已经有众多房企进驻,这也意味着未来潜力已经被充分挖掘。

2,港务区

港务区承接了全运会主场的利好,配套建设的兑现成为了热门板块的有利竞争条件。港务区未来将以港口+产业+新城布局来发展,无论哪一点看来,都是不错的规划利好。

港务区交通发达,有地铁3号线和在建的14号线联通四周。片区教育配套也在建设中,医疗资源也不错。

产业方面,六大央企总部都落户港务区,西安综合保税区、华南城、西安公路港、中国移动、京东西北运营中心、阿里巴巴、国美电器等众多知名企业也随之不断进驻,必然会引来更多的企业和人才进驻。

而且,港务区的价位也还不错,处于附近楼盘价位洼地。随着未来西安体育中心的建成和全运会的举办,港务区的房价可能会水涨船高,因此刚需的置业者可以直接考虑下手置业。

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3,高铁新城

高铁新城是围绕西安北站打造出来的城市新区,首先交通枢纽带来的虹吸效应就不容小觑。有国家“一带一路”建设的实施,高铁新城具备了成为全市今后发展的重点区域的潜力。

作为西安的城市窗口,高铁新城吸引了许多外资,并且设置了新的金融产业服务区以及商务功能区,这对于人才和资金都有着很强的吸引力。

其次,高铁新城的片区教育资源都不错,医疗配套有西安红会医院,西安儿童医院都在建设中。交通方面,高铁新区的铁路建设可能是众多片区中最发达的,2号线已经运营,此外还有四条地铁线正在建设和规划。

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总的来说,西安的中心城市地位在整个西北是无可撼动的。而且西安本身房价不高,政府把控节奏也比较好,随着高科技产业的入驻和高收入人群的需求爆发,房价上涨是可以预见的。想在西安投资的朋友们可以不用犹豫,赶紧入手吧。

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